Hypotéky na jihu Čech frčí, pro banky jde o nejatraktivnější region

Jihočeský kraj se ve druhém čtvrtletí stal nejrychleji rostoucím krajem na hypotečním trhu v České republice. Český hypoteční trh se celkově oživuje velmi mírně, ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostl zhruba o dvě procenta. Ale v Jihočeském kraji se zájem o hypotéky navýšil o více než 43 %, meziroční změna za prvních šest měsíců roku činí 13 procent. „I přes odliv zahraniční klientely tento region mimořádně rostl. Jednou z možných příčin a zároveň specifikem našeho kraje jsou takzvané „mimokrajové“ hypotéky. Lidé z Jihočeského kraje často dojíždějí za prací do Prahy a do Středočeského kraje, kde si také pořizují bydlení, ale úvěry si vyřizují v jihočeských bankách,“ říká Jiří Císler, ředitel regionální pobočky Hypoteční banky v Českých Budějovicích dodává.

Pokles zájmu cizinců je dalším zajímavým jevem. Před rokem 2008 zde nerezidenti utvářeli až čtvrtinu poptávky po hypotečních úvěrech, což je oproti současným 4 až 5 procentům výrazný propad. „Preferenční zájem o rodinné domy je dán i poměrně vysokým věkem žadatelů o hypotéku v našem kraji. Až 30 % žadatelů je starších 40 let, což je o téměř 6 procent víc, než je průměr republiky. Lidé v tomto věku většinou preferují pohodlí a klid vlastního domku,“ nastiňuje Jiří Císler další specifikum charakterizující region – nadprůměrně vysoký zájem o výstavbu rodinných domků.

Ceny nemovitostí v kraji spíše stagnují, nebo mírně klesají. Největší zájem mají Jihočeši o menší zděné byty 2+1 na dobré adrese, pokud možno v centru města. Klesá naopak zájem o starší byty v panelových domech na sídlištích. Za nejatraktivnější bydlení jsou považovány byty v nízkopodlažních cihlových zástavbách z 50. a 60. let minulého století s malým počtem bytových jednotek. Lze říci, že Jihočeši při výběru bydlení upřednostňují charakteristické znaky lokality více než jiné faktory.

Jak uvádí údaje Hypoteční banky, trh s byty v novostavbách se v Jihočeském regionu v podstatě rozpadl. Developeři zastavili téměř všechny připravované a dosud stavebně nezahájené projekty. Ty stávající jsou již většinou rozprodané a k dostání už jsou jen větší byty s výměrou nad 90 m2. V nabídce také zůstala řada apartmánů na Lipně v cenách 35 až 45 tisíc Kč/m2,jejichž limitem je právě jejich cena, která je obdobná té, kterou zaplatí zájemce o nový byt v centru Českých Budějovic. Tam dosahuje průměrná cena bytu v novostavbě 35 000 Kč/m2 a ve starší zástavbě pak činí 28 000 Kč/m2 (za tuto sumu se také nabízejí byty v novostavbách v okrajové části Českých Budějovic). Pro srovnání například v Jindřichově Hradci vyjde byt v centru v novostavbě na 25 500 Kč/m2 a ve starší zástavbě na 18 000 Kč/m2.